Ingatlanjog

Ingatlanjogi ügyvéd – biztonságos ingatlanügyletek, jogi kockázatok nélkül

Egy ingatlanjogi ügyvéd segít, ha ingatlant vesz, elad, bérel vagy ajándékoz. Az ingatlanügyletek értéke általában jelentős, a hibás szerződés vagy egy kihagyott jogi lépés pedig komoly anyagi következményekkel járhat. Érdemes ezért előre gondolkodni, és szakértő ingatlanjogi ügyvéd segítségét kérni. Az előzetes jogi tanácsadás sokkal kevesebbe kerül, mint egy utólagos jogvita rendezése.

Miben tud segíteni egy ingatlanjogi ügyvéd?

Az ingatlanjog széles területet fed le, de a leggyakoribb ügyek, amelyekben közreműködöm:

• Adásvételi és ajándékozási szerződések szerkesztése és ellenjegyzése
• Bérleti szerződések elkészítése lakó- és üzleti ingatlanokhoz
• Terhek rendezése, hatósági engedélyek, elővásárlási nyilatkozatok és banki követelmények intézése
• Birtokviták kezelése és az ingatlan jogi úton történő kiürítése
• Általános jogi tanácsadás ingatlanokat érintő kérdésekben

Az átruházás jogcíme számít

Ha az ingatlan tulajdonjoga nem adásvétel keretében száll át – például családon belüli ügyletnél –, az alkalmazandó jogcím megválasztása korántsem mindegy. Adózási és öröklési szempontok miatt nem mindig a legcélszerűbb megoldás az ajándékozás, még akkor sem, ha első ránézésre egyszerűbbnek tűnik. A megfelelő jogcím meghatározása után kerül sor a szerződéses konstrukció kidolgozására, majd az előfeltételek teljesítésére: terhek törlése, és elővásárlási nyilatkozatok beszerzése, banki követelmények beépítése. Ezek mind olyan lépések, amelyek elmulasztása később komoly problémát okozhat és egy ingatlanjogi ügyvéd tud segíteni benne. 

Miért fontos az ingatlanjogi ügyvéd bérleti ügyekben?

Az ingyenes szerződésminták addig működnek jól, amíg nincs vita a felek között. Ha a bérlő nem akar fizetni vagy kiköltözni, gyorsan kiderül, hogy az ingyenes minta minősége az értékével áll egyenes arányban. Egy ügyvéd által szerkesztett bérleti szerződés és egy közjegyzői nyilatkozat sokat segíthet a felmondás, a kiköltöztetés és az elmaradt bérleti díjak vagy rezsiköltségek behajtásánál. A közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat különösen fontos. Ennek hiányában a nemfizető bérlő eltávolítása hosszadalmas és drága peres eljárást igényelhet.

Mikor keressen?

Mielőtt bármit aláír! Legyen szó adásvételről, bérleti díjról vagy ajándékozásról, az ingatlanügylet minden esetben komoly döntés, ami jelentős anyagi következményekkel jár. A megfelelő szerződéses háttér és az előzetes jogi tanácsadás a legbiztosabb módja annak, hogy elkerülje a később felmerülő vitákat és költségeket. Jöjjön el egy konzultációra!